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사건번호 2023 타경 111315를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111315를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 111315 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로34길 24, 106동 3층303호 (돈암동,삼성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.1 평 / 건물 34.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-07 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 900,000,000원 |
| 최저입찰가 | 720,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 72,000,000원 |
| 청구금액 | 623,792,215원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-02 | 900,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-07 | 720,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동소문로34길 24 | 52117.0 분의 49.98 | 49.98㎡ (15.12평) |
| 건물 |
동소문로34길 24 | 3층303호 (돈암동,삼성아파트) 철근콘크리트구조 | 114.66㎡ (34.68평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 강북구 돈암동 소재 "고명경영고등학교" 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 돈암동 소재 "고명경영고등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 대단위 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철4호선 길음역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. [건물구조] 본건은 철근콩크리트조 스라브지붕 33층 중 3층 303호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 마감 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있음. [토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18). [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년2월22일 |
근저당권 |
305,250,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월3일 |
근저당권 |
702,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월7일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년5월4일 |
가압류 |
143,863,453원 | 말소 |
| 6 | 2023년8월21일 |
가압류 |
20,635,922원 | 말소 |
| 7 | 2023년8월21일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년8월24일 |
가압류 |
16,468,009원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2024년2월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/스라브지붕
서울특별시 강북구 돈암동 소재 "고명경영고등학교" 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 22. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 706,650,000원 670,954,514원 |
94% 0.8회 |
| 6개월 | 40건 | 746,483,000원 676,310,200원 |
91% 1.1회 |
| 12개월 | 80건 | 804,216,500원 689,086,782원 |
87% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
