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사건번호 2023 타경 119081를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 119081를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2023 타경 119081 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로34길 73, 104동 22층2201호 (돈암동,길음역 금호어울림 센터힐) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-29 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 802,000,000원 |
| 최저입찰가 | 641,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 64,160,000원 |
| 청구금액 | 20,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 802,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 641,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동소문로34길 73 | 18154.6 분의 32.31 | 32.31㎡ (9.77평) |
| 건물 |
동소문로34길 73 | 22층2201호 (돈암동,길음역 금호어울림 센터힐) 철근콘크리트구조 | 59.84㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 성북구 돈암동 소재 지하철4호선 "길음역" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 지하철4호선 "길음역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용건물 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장 및 길음역(지하철4호선)이 위치하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지상23층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 새시창호 등 마감. [이용상태] 길음역 금호어울림 센터힐 제104동 제22층 제2201호로서, 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) [설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러 의한 개별난방설비, 단지내 주차장시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 철도(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재개발구역< 도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-18) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미 상. 기 타: - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년4월13일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월19일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월22일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년3월17일 |
근저당권 |
65,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월11일 |
근저당권 |
58,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년10월12일 |
가압류 |
73,516,261원 | 말소 |
| 8 | 2022년11월18일 |
가압류 |
16,431,626원 | 말소 |
| 9 | 2022년11월23일 |
가압류 |
19,904,504원 | 말소 |
| 10 | 2022년12월8일 |
가압류 |
13,442,949원 | 말소 |
| 11 | 2022년12월14일 |
압류 |
말소 | |
| 12 | 2022년12월21일 |
가압류 |
10,508,210원 | 말소 |
| 13 | 2023년2월6일 |
가압류 |
9,084,548원 | 말소 |
| 14 | 2023년3월27일 |
압류 |
말소 | |
| 15 | 2023년7월4일 |
압류 |
말소 | |
| 16 | 2023년12월13일 |
압류 |
말소 | |
| 17 | 2023년12월27일 |
임의경매 |
말소 | |
| 18 | 2024년5월13일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 대지권의 표시 2번 별도등기(구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러/방3/화장실2
서울특별시 성북구 돈암동 소재 지하철4호선 "길음역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.13. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 표시 2번 별도등기(구분지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 802,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 736,105,263원 683,371,342원 |
92% 1.1회 |
| 6개월 | 44건 | 750,325,455원 667,501,887원 |
89% 1.2회 |
| 12개월 | 77건 | 805,523,636원 681,803,776원 |
86% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (8건)
