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사건번호 2023 타경 40687를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 40687를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구서부지원 / 2023 타경 40687 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 세천로 187, 108동 1층101호 (대구세천한라비발디) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.0 평 / 건물 22.4 평 |
| 매각기일 | 2024-10-24 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 164,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
세천로 187 | 51045.4 분의 39.747 | 39.747㎡ (12.02평) |
| 건물 |
세천로 187 | 1층101호 (대구세천한라비발디) 철근콘크리트구조 | 74.04㎡ (22.40평) |
| [감정평가 요약]
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 북측 인근에 위치하며 주 위는 아파트, 다세대, 근린상가, 공장 및 창고 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건(108동)중 1층 101호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 - 바닥 : 장판지, 타일 - 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되 어있음. [토지형상/이용상태] 북하향 완경사지대를 계단식으로 평탄화한 다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 왕복 7차선, 북측 왕복 2차선의 도로와 접함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 교통광장(저촉), 대로2류(폭 30M-35M)( 접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사 육제한구역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년8월26일 |
전세권 |
280,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월30일 |
가압류 |
16,512,187원 | 말소기준 |
| 4 | 2023년11월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/준주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/도시가스
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "세천초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.26. 전세권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 30건 | 210,833,333원 173,387,702원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 233,175,565원 196,080,838원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 111건 | 235,425,991원 199,224,396원 |
83% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
