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사건번호 2023 타경 554648를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 554648를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 554648 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로412번길 24, 10층비1004호 (학익동,대안파크타운) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-04 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,880,000원 |
| 청구금액 | 203,007,643원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 184,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-04 | 128,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한나루로412번길 24 | 1471.0 분의 16.23 | 16.23㎡ (4.91평) |
| 건물 |
한나루로412번길 24 | 10층비1004호 (학익동,대안파크타운) 철근콘크리트구조 | 59.9776㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측에 위치하는 오피스텔 "대안파크타운" 제10층 제비1004호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 성숙된 주상지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. [건물구조] 철근콘크리트구조 13층 규모의 업무시설 및 공동주택 건물로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱창호임. [이용상태] 공부상 용도 오피스텔임. [설비내역] 일반적인 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 아스콘 포장 세로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월11일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년6월30일 |
임차권설정 |
198,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월24일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
미추홀구 학익동 소재 "인천지방법원" 서측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.11.자 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 111건 | 212,087,387원 131,689,834원 |
63% 2.1회 |
| 6개월 | 232건 | 212,059,052원 136,266,012원 |
64% 2.4회 |
| 12개월 | 314건 | 209,671,497원 131,148,643원 |
63% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
