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사건번호 2024 타경 100436를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100436를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 100436 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 감천로 271, 102동 11층1108호 (암남동,송도정림비치타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.5 평 / 건물 12.8 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 90,500,000원 |
| 최저입찰가 | 46,336,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,633,600원 |
| 청구금액 | 18,266,818원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-26 | 90,500,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-31 | 72,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-05 | 57,920,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-09 | 46,336,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
감천로 271 | 1113400.0 분의 18.06 | 18.06㎡ (5.46평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
감천로 271 | 11층1108호 (암남동,송도정림비치타운) 철근콘크리트구조 | 42.20㎡ (12.77평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
부산광역시 서구 암남동 소재 "천마초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "천마초등학교" 서측 인근에 위치하는 송도정림비치타운 102동 11층 1108호로서, 부근은 구분건물(아파트, 빌라 등) 및 단독주택, 인근 도로변으로 점포 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 11층 1108호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. (소유자측의 입실거부로 외부조사함) [이용상태] 아파트임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 아파트건물 부지로 이용되고 있음. [도로상태] 남서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로에 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있으며,일부는 경사도로임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-06-06), 대로1류(폭 35m-40m)(2021-09-06)(공동어시장 일원)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-11)(고신의대)<교육환경보호에 관한 법률>에 속함. <추가기재> 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계는 미상임. * 본건은 1개의 아파트 중 1/2 지분에 대한 평가임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월7일 |
가압류 |
16,465,224원 | 말소기준 |
| 2 | 2022년12월16일 |
가압류 |
15,054,768원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -.지분매각임. -.특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해 당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
부산광역시 서구 암남동 소재 "천마초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.07. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,266,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 527,666,667원 420,916,816원 |
76% 1.8회 |
| 6개월 | 12건 | 486,500,000원 363,402,017원 |
73% 2.1회 |
| 12개월 | 16건 | 432,750,000원 331,217,637원 |
75% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
