[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내, 제2층 제204호 외 2개호로서 일반적 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] ▶기호1), 기호2) : 집합건축물대장상 용도는 "오피스텔"이며, 기준시점 현재 각각 2개호(204A,204B 및 205A,205B)로 이용중입니다.
▶기호3) : 현황 아파트(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 현관 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 "공동주택 및 업무시설 부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 물건이 속한 건물 남동측으로 소로2류, 북서측으로 소로3류의 일방통행로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
②대상물건 기호1)-기호2)의 위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
③대상물건 기호1),기호2)는 현황 각각 2개호(204A,204B 및 205A,205B)로 이용중인 바, 참고바랍니다.
④대상물건 기호1)-기호3)의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금 등으로 인하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.