상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 111637를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 111637를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 111637 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 13층1302호 (괘법동,굿모닝뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 20.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-15 (입찰 26일전) |
| 감정가 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 209,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,960,000원 |
| 청구금액 | 256,371,732원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 262,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-30 | 209,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-11 | 262,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-15 | 209,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로1210번길 84 | 818.9 분의 13.814 | 13.814㎡ (4.18평) |
| 건물 |
낙동대로1210번길 84 | 13층1302호 (괘법동,굿모닝뷰) 철근콘크리트구조 | 69.105㎡ (20.90평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 사상역이 소재하고 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건물내 제13층 제1302호로서외벽:몰탈위 페인팅, 하부 화강석마감 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:플라스틱샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 ,승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측 노폭 약8미터의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약3미터의 진입로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 상대보호구역, 비행안전제6구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월21일 |
근저당권 |
130,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년9월2일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월20일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월29일 |
임차권설정 |
250,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(양도전:임차인 진현진)로부터 2024. 10. 25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동 의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 (2024. 11. 4.자 정정.변경) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.21. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 262,785,714원 216,594,136원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 35건 | 260,485,714원 205,116,952원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 67건 | 237,665,401원 187,969,977원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
