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사건번호 2023 타경 105274를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105274를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105274 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 6층603호 (괘법동,굿모닝뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.0 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2025-01-14 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 204,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,056,000원 |
| 청구금액 | 369,652,541원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-24 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-22 | 163,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-18 | 130,560,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-07-23 | 104,448,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-08-27 | 83,558,000 | 유찰 |
| 2024-09-30 | 66,846,000 | 변경 | |
| 2024-10-01 | 66,846,000 | 변경 | |
| 6 | 2024-11-05 | 204,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-10 | 163,200,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-01-14 | 130,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
낙동대로1210번길 84 | 818.9 분의 9.854 | 9.854㎡ (2.98평) |
| 건물 |
낙동대로1210번길 84 | 6층603호 (괘법동,굿모닝뷰) 철근콘크리트구조 | 49.295㎡ (14.91평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선"사상역(서부터미널)" 북서측 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선"사상역(서부터미널)" 북서측 근거리에 위치하는 굿모닝뷰 6층 603호 외 1개호(총 2개호)로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 6층 603호, 5층 503호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창. [이용상태] 기호(1,2): 공동주택(아파트). [설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 평탄한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호(1,2): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>,상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년4월29일 |
근저당권 |
550,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월11일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월23일 |
임차권설정 |
175,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월28일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년7월5일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선"사상역(서부터미널)" 북서측 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.29. 근저당권.입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 262,785,714원 216,594,136원 |
82% 1.5회 |
| 6개월 | 35건 | 260,485,714원 205,116,952원 |
79% 1.9회 |
| 12개월 | 67건 | 237,665,401원 187,969,977원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
