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사건번호 2023 타경 4702를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4702를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2023 타경 4702 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 우암로 300, 106동 16층1605호 (문현동,오션파라곤아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 486,000,000원 |
| 최저입찰가 | 248,832,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 24,883,200원 |
| 청구금액 | 258,011,450원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 486,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 388,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-26 | 311,040,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-24 | 248,832,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
우암로 300 | 26150.9 분의 33.8435 | 33.843㎡ (10.24평) |
| 건물 |
우암로 300 | 16층1605호 (문현동,오션파라곤아파트) 철근콘크리트구조 | 59.9579㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 대단지아파트, 재개발사업구역 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상32층건물내 제106동 제16층 제1605호로서외벽:몰탈위페인팅, 하단부 화강석돌붙임 등내벽:벽지 및 타일마감 등창호:플라스틱이중샷시창호 등임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 서하향의 경사지대를 평탄조성한 부정형토지로서 아파트건물 부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망이 정비되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류접합, 일반도로접합, 중로3류접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 철도보호지구임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년1월5일 |
근저당권 |
300,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월6일 |
전세권 |
100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월27일 |
가압류 |
22,999,992원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월26일 |
가압류 |
16,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2024년4월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.01.05 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 429,883,721원 359,607,871원 |
81% 1.4회 |
| 6개월 | 73건 | 438,068,493원 363,262,615원 |
80% 1.7회 |
| 12개월 | 99건 | 440,090,909원 357,250,466원 |
79% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
