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사건번호 2023 타경 4958를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4958를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 4958 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 팽성남산길 39, 5동 3층306호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 36.4 평 / 건물 16.2 평 |
| 매각기일 | 2025-02-11 (입찰 53일전) |
| 감정가 | 90,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,870,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,087,000원 |
| 청구금액 | 37,837,270원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-24 | 90,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 63,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-12-10 | 44,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-02-11 | 30,870,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
남산리 산76-9 | 임야 | 101.64㎡ (30.75평) 89분의 1 지분전부 |
| 남산리 87-2 | 대 | 11.04㎡ (3.34평) 89분의 1 지분전부 |
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| 남산리 87-14 | 대 | 3.51㎡ (1.06평) 89분의 1 지분전부 |
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| 남산리 87-15 | 대 | 1.31㎡ (0.40평) 89분의 1 지분전부 |
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| 남산리 87-16 | 대 | 2.36㎡ (0.71평) 89분의 1 지분전부 |
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| 남산리 87-33 | 대 | 0.56㎡ (0.17평) 89분의 1 지분전부 |
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| 남산리 87-31 | 대 | 0.06㎡ (0.02평) 89분의 1 지분전부 |
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| 건물 |
팽성남산길 39 | 3층306호 철근콘크리트구조 | 53.64㎡ (16.23평) |
| [감정평가 요약]
경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "창담중학교" 북동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "창담중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 농경지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층중 3층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시 창호임. [이용상태] 연립주택으로 이용중임. [설비내역] 위생급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지내 도로를 이용하여 북측 인근의 "송화택지로" 및 동측의 "팽성로"와 연결됨. [토지이용계획] -기호(2): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이 하 협의업무위탁 2021.5.27.), 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사) -기호(3),(4),(6),(7),(8): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협 의업무위탁 2021.5.27.) -기호(5): 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.) [공부와의 차이] 기호(2)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도 및 이용상황은집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰를 기준으로 표준적인 이용상황을 전제로 평가하였는바 경매진행시 참고바람. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 목록3,4. 지상 소재 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함. |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 목록2~8. 지분매각(공유자우선매수권 없음). 목록3,4. 지상 소재 제시외 건물은 매각에서 제외. 목록2. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '대'임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "창담중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1: 2015.09.21.근저당권
목록2~9: 2018. 09. 18.
근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 458,714,286원 337,019,714원 |
71% 2회 |
| 6개월 | 11건 | 352,909,091원 252,922,949원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 25건 | 455,040,000원 311,231,578원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (54건)
