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사건번호 2023 타경 51183를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 51183를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 평택지원 / 2023 타경 51183 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 노와길 293-4, 엠동 3층302호 (포레스트하이츠주건축물) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 69.1 평 / 건물 51.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-06 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 664,000,000원 |
| 최저입찰가 | 325,360,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,536,000원 |
| 청구금액 | 23,568,573원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 664,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-14 | 464,800,000 | 유찰 |
| 2024-11-18 | 325,360,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-01-06 | 325,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
노와길 293-4 | 6391.0 분의 228.388 | 228.388㎡ (69.09평) |
| 건물 |
노와길 293-4 | 3층302호 (포레스트하이츠주건축물) 철근콘크리트구조 | 169.8㎡ (51.36평) |
| [감정평가 요약]
경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하나 운행 빈도로 보아 대중교통 사정은 불편함. [건물구조] 엔동 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 1층 102호(기호1), 1층 101호(기호5) 로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감,창호 : 하이샷시 창임. 엠동 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 2층 202호(기호2), 1층 102호(기호3) 3층 302호(기호4), 1층 101호(기호6), 2층 201호(기호7), 3층 301호(기호8), 4층 401호 (기호9), 4층 402호(기호10)로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감,창호 : 하이샷시 창임. [이용상태] 기호1-10 후첨 "내부구조도"참조. [설비내역] 기호1-10는 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로 연립주택 건부지 임. [도로상태] 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. [토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1-10의 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월8일 |
근저당권 |
4,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년9월21일 |
가압류 |
133,704,109원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월15일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년3월7일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "와야마을" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 입찰시작은 이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 6. 8. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 664,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,568,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.11] 채권자 엠OOOOOOOOOOOO(O)(OOO OOOOOOOOOO) 매각기일변경및무잉여기각.모사건 변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 3건 | 251,666,667원 151,932,667원 |
62% 2회 |
| 6개월 | 11건 | 352,909,091원 252,922,949원 |
69% 2.3회 |
| 12개월 | 24건 | 467,208,333원 318,345,393원 |
69% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (54건)
