상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 106093를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106093를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 106093 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 268, 210동 8층803호 (화명동,화명동대림타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,600,000원 |
| 청구금액 | 243,082,682원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-20 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 176,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금곡대로 268 | 102460.0 분의 22.57 | 22.57㎡ (6.83평) |
| 건물 |
금곡대로 268 | 8층803호 (화명동,화명동대림타운) 철근콘크리트구조 | 59.8㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 화명동 소재 "와석초등학교" 서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "와석초등학교" 서측 인근에 위치하고,대단위 아파트단지 및 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(화명역)이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상25층 건내 제8층 제803호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,창호 : 샷시창 구조임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 단지 내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%),제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06) (접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
약정/금지사항/환매특약
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 | ||
| 3 |
소유권
|
말소 | ||
| 4 |
소유권
|
말소 | ||
| 5 |
소유권
|
말소 | ||
| 6 |
소유권
|
말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 |
소유권
|
말소 | ||
| 10 |
소유권
|
말소 | ||
| 11 |
소유권
|
말소 | ||
| 12 |
소유권
|
말소 | ||
| 13 |
소유권
|
말소 | ||
| 14 |
소유권
|
말소 | ||
| 15 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월16일 |
근저당권 |
270,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월14일 |
근저당권 |
23,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월3일 |
가압류 |
25,057,022원 | 말소 |
| 5 | 2023년4월14일 |
가압류 |
16,227,986원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월25일 |
가압류 |
9,821,115원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 8 | 2023년8월17일 |
가압류 |
31,275,772원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월13일 |
압류 |
말소 | |
| 10 | 2023년9월13일 |
가압류 |
6,131,686원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 화명동 소재 "와석초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.16 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 310,178,571원 261,912,682원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 39건 | 340,871,795원 285,438,611원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 304,653,846원 248,872,665원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
