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사건번호 2023 타경 105540를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105540를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105540 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 양달로9번길 21, 106동 10층1002호 (화명동,벽산강변타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 135,680,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,568,000원 |
| 청구금액 | 9,970,046원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-09 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-13 | 212,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-20 | 169,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-22 | 135,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양달로9번길 21 | 34437.6 분의 33.773 | 33.773㎡ (10.22평) |
| 건물 |
양달로9번길 21 | 10층1002호 (화명동,벽산강변타운) 철근콘크리트구조 | 84.89㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 화명동 소재 화명초등학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 화명초등학교 북서측 인근에 위치하는 벽산강변타운 106동 10층 1002호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 율리역이 소재하여 대중교통사정 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층건내 10층 1002호로서,(사용승인일: 1995.11.17) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(기타자세한사항은별도확인:건설과), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월19일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 화명동 소재 화명초등학교 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.17 경매개시결정입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,970,046원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 310,178,571원 261,912,682원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 39건 | 340,871,795원 285,438,611원 |
81% 1.6회 |
| 12개월 | 78건 | 304,653,846원 248,872,665원 |
80% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
