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사건번호 2024 타경 985를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 985를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2024 타경 985 (3) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 수노을2로 147, 1층104호 (새솔동,에스엠프라자) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.7 평 / 건물 12.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 554,000,000원 |
| 최저입찰가 | 387,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 38,780,000원 |
| 청구금액 | 1,553,258,410원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-11 | 554,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 387,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
수노을2로 147 | 900.1 분의 51.75 | 51.75㎡ (15.65평) |
| 건물 |
수노을2로 147 | 1층104호 (새솔동,에스엠프라자) 철근콘크리트구조 | 39.6㎡ (11.98평) |
| [감정평가 요약]
경기도 화성시 새솔동 소재 "송린중학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "송린중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장이 인근에 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난시됩니다. [건물구조] 2018.10.26일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제1층 제102호-제105호(총4개호)로서,외벽 : 페어글래스 및 돌붙임 등내벽 : 보드위페인팅, 몰탈위페인팅 등창호 : 알루미늄샷시 창호 등으로 마감하였습니다. [이용상태] 근린생활시설구조이며 현황 전체 공실상태입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1류)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-02)(송린중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역(송산그린시티)<산업입지 및 개발에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년6월25일 |
근저당권 |
1,800,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월6일 |
근저당권 |
400,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월8일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기) 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 화성시 새솔동 소재 "송린중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.06.25. 근저당권입니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 808,639,777원 397,303,685원 |
52% 2.6회 |
| 6개월 | 59건 | 655,849,944원 392,941,098원 |
59% 2.3회 |
| 12개월 | 108건 | 664,042,212원 389,497,586원 |
57% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)
