[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재"동방초등학교"동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로(산업로) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 중 6층 603호 단위세대(사용승인일: 2017.04.20)로서-외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 내장바닥재, 타일 붙임 등 마감,-창 호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, CCTV 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, "아파트 및 오피스텔 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 남서측 및 북동측으로 각각 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 귀 제시목록 대지권의 목적인 토지의 표시 기준(경상북도 경주시 도지동 산14-2) 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(2016-06-22)<토지구획정리사업법>임.
[공부와의 차이] 도동지구토지구획정리지구34불럭7로트는 기준시점 현재 공부 미정리상태임.
[참고사항] (1) 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하 였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.
(2) 본건은 공부상 "벨로스텔라경주5차"이나 현지명칭은 "비룡벨로스텔라5차"를 사용 하고 있음.