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사건번호 2023 타경 3106를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3106를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 경주지원 / 2023 타경 3106 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 경주시 도지2길 16, 4층403호 (도지동,벨로스텔라아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 건물전체 및 토지지분매각 |
| 면 적 | 토지 34.1 평 / 건물 23.8 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저입찰가 | 39,102,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,910,200원 |
| 청구금액 | 99,483,780원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-13 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 79,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-15 | 55,860,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-12 | 39,102,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
도지동 329-6 | 임야 | 43.40㎡ (13.13평) 837분의 43.3965 지분 전부 |
| 도지동 329-7 | 임야 | 69.22㎡ (20.94평) 1335분의 69.2163 지분 전부 |
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| 건물 |
도지2길 16 | 4층403호 (도지동,벨로스텔라아파트) 철근콘크리트구조 | 78.5589㎡ (23.76평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 경주시 도지동 소재 "벨로스텔라아파트" 4층 403호 단위세대로서, 부근은 위치/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 도지동 소재 "벨로스텔라아파트" 4층 403호 단위세대로서, 부근은아파트, 단독주택, 주상나지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 4층 403호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인트, 석재 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 내장바닥재, 타일 등 창호: 샷시창호 등. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - [공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각 2. 목록 2),3)은 환지예정지로 환지예정지지정조서 상 환지면적이 각 396.6㎡, 595㎡임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 차량출입 용이/철근콘크리트구조
경상북도 경주시 도지동 소재 "벨로스텔라아파트" 4층 403호 단위세대로서, 부근은 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.01.05. 근저당권입니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.09.04] 채권자 한OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 170,695,455원 136,710,765원 |
77% 1.4회 |
| 6개월 | 35건 | 145,780,000원 117,390,722원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 66건 | 149,559,091원 117,006,386원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
