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사건번호 2023 타경 124219를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 124219를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2023 타경 124219 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 디지털로 208-9, 제7층 제702호 (가산동, 몽삐에뜨6차) |
| 종류/대상 | 오피스텔 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.0 평 / 건물 8.7 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 203,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 20,320,000원 |
| 청구금액 | 236,302,207원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-04 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 203,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
디지털로 208-9 | 327.0 분의 6.61 | 6.609㎡ (2.00평) |
| 건물 |
디지털로 208-9 | 제7층 제702호 (가산동, 몽삐에뜨6차) 철근콘크리트구조 | 28.67㎡ (8.67평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층건 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 석재붙임 등창 호 : 새시조 등임. [이용상태] 공부상 오피스텔임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건은 남서측으로 노폭 약 4m도로와 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] - [참고사항] 자세한 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월5일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년3월7일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년5월16일 |
임차권설정 |
231,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년2월19일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사로부터 2024.4.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.7.압류입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 238,730,769원 204,831,395원 |
87% 1.7회 |
| 6개월 | 56건 | 244,732,143원 205,926,476원 |
85% 2.8회 |
| 12개월 | 79건 | 248,886,076원 205,360,579원 |
83% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
