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사건번호 2023 타경 1975를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 1975를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 해남지원 / 2023 타경 1975 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 해남군 문내면 동외리 454-1 |
| 종류/대상 | 주택 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4,055.3 평 / 건물 45.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-31 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 1,554,685,500원 |
| 최저입찰가 | 870,624,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 87,062,400원 |
| 청구금액 | 593,553,297원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-26 | 788,232,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-07 | 1,554,685,500 | 유찰 |
| 2024-11-18 | 1,088,280,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-02-17 | 1,088,280,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-31 | 870,624,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
동외리 454-5 | 임야 | 6506㎡ (1,968.07평) |
| 동외리 454-1 | 임야 | 1818㎡ (549.95평) |
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| 동외리 454-6 | 임야 | 360㎡ (108.90평) |
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| 동외리 1027 | 전 | 246㎡ (74.42평) |
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| 동외리 1027-2 | 전 | 511㎡ (154.58평) |
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| 동외리 1027-3 | 전 | 337㎡ (101.94평) |
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| 동외리 1028 | 전 | 1829㎡ (553.27평) |
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| 동외리 1028-8 | 전 | 481㎡ (145.50평) |
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| 동외리 455-1 | 대 | 539㎡ (163.05평) |
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| 동외리 455-8 | 전 | 269㎡ (81.37평) |
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| 동외리 455-9 | 전 | 510㎡ (154.28평) |
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| 건물 |
명량로 174 | 단층 주택 | 58㎡ (17.55평) |
| 명량로 174 | 단층 사무소 | 30㎡ (9.08평) |
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| 제시외건물 |
동외리 455-1 | 다용도실 | 27.5㎡ (8.32평) |
| 동외리 455-1 | 가추 | 12㎡ (3.63평) |
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| 동외리 455-1 | 가추 | 22㎡ (6.66평) |
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| [감정평가 요약]
전라남도 해남군 문내면 동외리 소재 "우수영중학교" 남동측 인근에 위치/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 동외리 소재 "우수영중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 본건 기호1,4-7,9,10은 부정형 완경사지로 잡종지입니다. 본건 기호2,3은 부정형 완경사지로 토지임야입니다. 본건 기호8,11은 부정형 완경사지로 전입니다. [도로상태] 본건 기호1-3,8은 맹지입니다. 본건 기호4-7,10,11은 소로한면입니다. 본건 기호9는 소로각지입니다. [토지이용계획] -. [제시외 물건] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 본건 기호1은 공부상 지목이"임야", 기호4-8,10,11은 공부상 지목이"전"이나, 현황은 "잡종지"입니다. [참고사항] -임대관계는 미상입니다. [건물구조] 본건 기호12-가,12-나는 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. [이용상태] 본건 기호12-가,12-나는 주택 및 사무소입니다. [설비내역] 본건 기호2-가,2-나는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [부합물/종물] 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] -. [참고사항] -임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 | 2018년6월19일 |
근저당권
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768,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년6월19일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2022년4월28일 |
근저당권
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1,820,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년1월3일 |
압류
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말소 | |
| 6 | 2023년7월26일 |
근저당권
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91,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년11월22일 |
임의경매
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년6월22일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월12일 |
근저당권 |
768,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각 1. 공부상 지목은 임야이나 현황 상업나지 1~3. 맹지 4,5,6,7,8,10,11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) , 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2024.03.25.자 문내면 사실조회회신서 참조) 4~8,10,11. 공부상 지목은 전이나 현황 상업나지 8. 맹지 12. 주택, 사무소 연접한 1동의 건물로 사용중 12. 증축하여 제시외 다용도실 및 가추 소재하며 매각 포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조
전라남도 해남군 문내면 동외리 소재 "우수영중학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-03-31입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.18] 채권자 전OOOOOOO 경매기일연기신청 제출[2024.11.15] 채권자 전OOOOOOO 경매기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2 | 59 146250000 |
3.5 |
| 6개월 | 12 | 48 159670833 |
4 |
| 12개월 | 20 | 53 147348500 |
3.6 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
