사건번호 2024 타경 50813를 말씀해 주세요


사건번호	광주지방법원 해남지원 2024 타경 50813 (1)
소재지	전라남도 해남군 문내면 용암리 240-2
부동산 종류	주택
경매대상	토지제외 및 건물매각
면 적	건물 36.3 평
매각기일	2025-06-09
감정가	53,359,000원
최저입찰가	29,881,000원 (감정가의 56%)
입찰보증금	(10%) 2,988,100원
청구금액	806,650원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-17	53,359,000	유찰
2	2025-04-28	37,351,000	유찰
3	2025-06-09	29,881,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	용암리 240-2	단층 마을회관 시멘트벽돌조	77㎡ (23.29평)
제시외건물	원문길 10	보일러실	2㎡ (0.61평)
	원문길 10	창고 등	4㎡ (1.21평)
	원문길 10	차양	36㎡ (10.89평)
	원문길 10	태양광설비	1식㎡ (0.30평)
[감정평가 요약] 1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 1)건물의 구조 (가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 마을회관으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2024년2월22일	강제경매		말소기준

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 제시외 건물 포함. - 지상에 소재하는 정자 1식은 매각 제외.

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 슬래브지붕
1)건물의 구조 위치

입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 2. 22. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 53,359,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 806,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	274,472,355원 234,110,701원	57% 3.1회
6개월	15건	256,330,416원 206,059,041원	51% 3.9회
12개월	24건	250,144,738원 178,778,525원	53% 3.5회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
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