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사건번호 2024 타경 75709를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 75709를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2024 타경 75709 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 의정부시 호국로 1302, 7층 708호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 8.2 평 |
| 매각기일 | 2025-03-18 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 105,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,211,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | (20%) 5,042,200원 |
| 청구금액 | 90,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 105,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-24 | 73,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 51,450,000 | 매각 |
| 2024-12-06 | 미납 | ||
| 4 | 2025-01-07 | 51,450,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-02-11 | 36,015,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-03-18 | 25,211,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호국로 1302 | 1231.9 분의 3.5902 | 3.5902㎡ (1.09평) |
| 건물 |
호국로 1302 | 7층 708호 (의정부동,승윤노블리안시티2차) 철근콘크리트구조 | 27.06㎡ (8.19평) |
| [감정평가 요약]
경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며 인근은 주거지역을 배후로 하는 상업지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "의정부중앙역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 19층 건물 내 제7층 제708호로서(사용승인일:2019.06.05) 외벽 : 인조 대리석 및 세멘몰탈위 페인트마감. [이용상태] 아파트(원룸형)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 대로와 접하고 있으며 남측으로 소로와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(경전철),중점경관관리구역임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 및 점유관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월16일 |
근저당권 |
61,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월3일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2022년1월10일 |
임차권설정 |
90,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월1일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년11월16일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년3월29일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월11일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2024년1월29일 |
가압류 |
72,180,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월5일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 1.매수신청보증금 20% 2.근로복지공단의 최우선임금채권(금 97,100,000원)의 대위변제에 의한 권리신고 및 배당요구 신청이 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조
경기도 의정부시 의정부동에 소재하는 "의정부중앙초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-18입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기(갑구 4번)가 있으며 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.11.11] 최고가매수인 매각불허가신청서 제출[2024.11.01] 최고가매수인 매각불허가신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 66 | 328763636 266928626 |
80 1.2 |
| 6개월 | 116 | 330624138 270694312 |
81 1.2 |
| 12개월 | 206 | 335152427 278080564 |
82 1.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
