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사건번호 2024 타경 100350를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 100350를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 100350 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저북로 80, 201동 8층801호 (관저동,원앙마을2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-28 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,890,000원 |
| 청구금액 | 4,232,420원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-19 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2024-09-23 | 158,900,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-10-28 | 158,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관저북로 80 | 53938.7 분의 32.71 | 32.71㎡ (9.89평) |
| 건물 |
관저북로 80 | 8층801호 (관저동,원앙마을2단지) 철근콘크리트벽식구조 | 59.47㎡ (17.99평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 서구 관저동 소재 "관저고등학교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "관저고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 건물(1997년 07월 03일 사용승인) 201동 8층 801호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수 설비,전기설비, 승강기설비, 난방시설 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. [도로상태] 동측과 서측 도로변에서 차량의 진출입이 가능함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저지구택지개발사업), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2024년1월23일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/슬래브지붕
대전광역시 서구 관저동 소재 "관저고등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 1. 23. 개시결정입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,232,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 393,222,222원 328,047,755원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 47건 | 378,914,894원 321,904,715원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 81건 | 395,024,691원 337,894,578원 |
84% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
