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사건번호 2024 타경 3206를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3206를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 3206 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 관저북로 80, 209동 3층301호 (관저동,원앙마을2단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.9 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-10-22 (오늘입찰) |
| 감정가 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 158,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 15,890,000원 |
| 청구금액 | 171,167,878원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-10 | 227,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-22 | 158,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관저북로 80 | 53938.7 분의 32.71 | 32.71㎡ (9.89평) |
| 건물 |
관저북로 80 | 3층301호 (관저동,원앙마을2단지) 철근콘크리트벽식구조 | 59.47㎡ (17.99평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치/주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "원앙마을2단지 아파트" 제209동 제3층 제301호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 건양대학교 병원, 점포겸용 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 중 제209동 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 1997.07.03) - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 외곽으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로를 통하여 접근가능함. [토지이용계획] 제3종 일반주거지역 등임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월14일 |
근저당권 |
184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년11월28일 |
가압류 |
52,612,502원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월26일 |
가압류 |
13,200,624원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월10일 |
가압류 |
35,026,941원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 10. 14. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 398,222,222원 337,907,737원 |
83% 1.3회 |
| 6개월 | 44건 | 378,181,818원 322,816,843원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 82건 | 387,524,390원 333,821,040원 |
85% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
