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사건번호 2024 타경 103220를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103220를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 103220 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12, 에이동 1층101호 (상도동,상도그린빌) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.1 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-13 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 428,000,000원 |
| 최저입찰가 | 342,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 34,240,000원 |
| 청구금액 | 453,852,008원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 428,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-28 | 342,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-16 | 428,000,000 | 유찰 |
| 2024-10-16 | 273,920,000 | 변경 | |
| 4 | 2024-11-13 | 342,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상도로68길 1-12 | 549.0 분의 36.6717 | 36.671㎡ (11.09평) |
| 건물 |
상도로68길 1-12 | 1층101호 (상도동,상도그린빌) 철근콘크리트구조 | 59.65㎡ (18.04평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상현초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 "숭실대입구역"이소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 1층 101호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 완경사지에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물 지1층(공동출입구 및 주차장 등)은 경사지에 위치하여 동측 접면도로 기준으로 전면이 지상에 노출된 구조인 바 경매 진행시 참조바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년3월10일 |
임차권설정 |
424,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월23일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 2024.9.19.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 동작구 상도동 소재 "상현초등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.02.23.강제경매개시결정입니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 353,996,051원 293,169,289원 |
83% 3.3회 |
| 6개월 | 77건 | 399,004,048원 316,858,323원 |
81% 3.7회 |
| 12개월 | 117건 | 371,784,481원 296,288,366원 |
81% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (35건)
