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사건번호 2024 타경 108270를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 108270를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 108270 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 동작구 양녕로30길 27-6, 비동 3층302호 (상도동,이에스하임7차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 10.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-12 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 23,360,000원 |
| 청구금액 | 134,100,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-15 | 292,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-12 | 233,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
양녕로30길 27-6 | 304.0 분의 23.75 | 23.75㎡ (7.18평) |
| 건물 |
양녕로30길 27-6 | 3층302호 (상도동,이에스하임7차) 철근콘크리트구조 | 33.1㎡ (10.01평) |
| [감정평가 요약]
본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남측에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/개별난방/방2
[위치/주위환경] 본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남측에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제3층 제302호로서,［사용승인일: 2018.05.18］외벽: 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)으로서 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고있음. [토지형상/이용상태] 본건 완경사의 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
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말소 | ||
| 3 |
소유권
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말소 | ||
| 4 |
소유권
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말소 | ||
| 5 |
소유권
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말소 | ||
| 6 |
소유권
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말소 | ||
| 7 |
소유권
|
말소 | ||
| 8 |
소유권
|
말소 | ||
| 9 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년11월2일 |
임차권설정 |
298,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월13일 |
가압류 |
21,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년5월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년5월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년5월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2023.11.02. 접수번호 제165994호)임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액(298,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/개별난방/방2
본건 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남측에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.13.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2023.11.02. 접수번호 제165994호)임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액(298,000,000원) 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 353,996,051원 293,169,289원 |
83% 3.3회 |
| 6개월 | 77건 | 399,004,048원 316,858,323원 |
81% 3.7회 |
| 12개월 | 117건 | 371,784,481원 296,288,366원 |
81% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (35건)
