[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부산명지대방디엠시티 센텀오션2차 6층 씨동638호로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 업무시설 및근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 6층 씨동638호로서,외벽 : 화강석 붙임, 복합판넬 및 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 25미터 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 3432-3번지:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 대로2류(폭 30m-35m)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자 유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지 신도시 일원 중점경관관리구역).
3432-4번지:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 대로3류(폭 25m-30m)
(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.