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사건번호 2023 타경 62276를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 62276를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 62276 (1) |
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| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜로75번길 31, 라동 2층204호 (수안동,새동래아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-26 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 528,000,000원 |
| 최저입찰가 | 422,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 42,240,000원 |
| 청구금액 | 500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-22 | 528,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-26 | 422,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜로75번길 31 | 1.43564E7 분의 39207.0 | 39.207㎡ (11.86평) |
| 건물 |
명륜로75번길 31 | 2층204호 (수안동,새동래아파트) 철근콘크리트구조 | 84.96㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 수안초등학교 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 수안초등학교 동측 인근에 위치하는 새동래아파트 라동 2층 204호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 수안역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 204호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호: 새시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 및 점포 부지로 이용중임. [도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2017-05-17), 아파트지구, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2007년7월5일 |
근저당권 |
104,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2010년3월19일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2011년4월14일 |
근저당권 |
19,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월5일 |
가압류 |
1,136,417,805원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월9일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 동래구 수안동에 소재하는 수안초등학교 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2007.07.05. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 451,423,077원 364,290,299원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 41건 | 474,463,415원 377,345,677원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 64건 | 506,140,625원 387,861,510원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
