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사건번호 2023 타경 711를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 711를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 711 (2) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 명륜로 63, 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.9 평 / 건물 13.8 평 |
| 매각기일 | 2024-06-27 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 229,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,560,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,656,000원 |
| 청구금액 | 1,440,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-14 | 229,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-04-18 | 229,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-23 | 183,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-27 | 146,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명륜로 63 | 363.4 분의 13.039 | 13.039㎡ (3.94평) |
| 건물 |
명륜로 63 | 3층301호 (수안동,동래센트리움아파트) 철근콘크리트구조 | 45.64㎡ (13.81평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치하는 동래센트리움아파트 2층 201호 외 8개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 4호선 수안역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 2층 201호 외 8개호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 2필지 일단으로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 필지 동측으로 약 30미터 내외 및 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고있음. [토지이용계획] 1. 9-44번지 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 2. 9-50번지 : 준주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년2월14일 |
근저당권 |
1,440,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월2일 |
가압류 |
1,500,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월20일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년6월1일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 동래구 수안동 소재 "부산동래경찰서" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.02.14. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.09.05] 임차인대리인 변OO OOO 매각기일 변경신청서 제출[2024.02.23] 근저당권자 아OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 경매절차속행신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25건 | 451,400,000원 365,297,911원 |
80% 1.5회 |
| 6개월 | 40건 | 475,025,000원 378,301,819원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 63건 | 507,000,000원 388,635,502원 |
77% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
