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사건번호 2023 타경 116052를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 116052를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 116052 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 호암로 417, 102동 6층603호 (신림동,국제산장아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.3 평 / 건물 25.5 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 555,000,000원 |
| 최저입찰가 | 555,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 55,500,000원 |
| 청구금액 | 115,955,355원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-21 | 555,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
호암로 417 | 25240.6 분의 40.52 | 40.52㎡ (12.26평) |
| 건물 |
호암로 417 | 6층603호 (신림동,국제산장아파트) 철근콘크리트벽식구조 | 84.15㎡ (25.46평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "광신고등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "광신고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은보통임. [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 15층건내 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 1993.08.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 완경사지 토지로 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로 개설되어 있으며 아파트 단지 남측으로 노폭 약 20m의 도로에 접함. [토지이용계획] 1)신림동 1693 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변) 2)신림동 1693-1, 1693-2, 1693-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2005년5월4일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년10월22일 |
근저당권 |
303,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년2월17일 |
근저당권 |
170,400,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월26일 |
근저당권 |
500,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년11월9일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년11월22일 |
가압류 |
12,825,183원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/평슬래브지붕/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/개별난방
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "광신고등학교" 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2005.05.04.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 555,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,955,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 700,272,727원 586,908,616원 |
81% 1.5회 |
| 6개월 | 21건 | 619,180,952원 509,697,800원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 42건 | 693,499,762원 557,951,441원 |
79% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
