사건번호 2023 타경 38976를 말씀해 주세요


사건번호	창원지방법원 진주지원 2023 타경 38976 (2)
소재지	경상남도 남해군 고현면 갈화리 328
부동산 종류	토지(전)
경매대상	건물제외 및 토지매각
면 적	토지 452.5 평
매각기일	2025-05-12
감정가	204,654,000원
최저입찰가	67,061,000원 (감정가의 33%)
입찰보증금	(10%) 6,706,100원
청구금액	1,411,733,180원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-05-09	204,654,000	유찰
2	2024-06-27	163,723,000	유찰
	2024-08-22	130,978,000	변경
3	2025-01-06	130,978,000	유찰
4	2025-02-17	104,782,000	유찰
5	2025-03-31	83,826,000	유찰
6	2025-05-12	67,061,000

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈화리 328	전	124㎡ (37.51평)
	갈화리 308	전	289㎡ (87.42평)
	갈화리 311-14	임야	269㎡ (81.37평)
	갈화리 270	전	466㎡ (140.97평)
	갈화리 327	전	348㎡ (105.27평)
[감정평가 요약] 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 [위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 토지 인근까지의 차량 접근이 가능하며, 인근 취락 및 대중교통시설과의 거리 등에 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됩니다. [이용상태] 기호(1) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로 및 왕복 2차선 아스팔트 포장도로입니다. 기호(2) : 본건 토지는 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(3) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(4) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(5) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(6) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(7) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태 등의 토지입니다. 기호(8) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(9) : 본건 토지는 완경사지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(10) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 활잡목 등이 자생 중인 토지임야 상태 등입니다. 기호(11) : 본건 토지는 완경사지 내 세장형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(12) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(13) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(14) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 휴경지 상태 등의 토지입니다. 기호(15) : 본건 토지는 완경사지 내 정방형에 유사한 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(16) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 나지 상태 등의 토지입니다. 기호(17) : 본건 토지는 완경사지 내 부정형에 토지로서, 현황 휴경지 및 나지 상태 등의 토지입니다. [도로상태] 기호(1) : 본건 토지는 일부 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 일부 왕복 2차선 아스팔트 포장도로입니다. 기호(2) : 본건 토지 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(3) : 본건 토지 동측으로 폭 약 2M 내외의 포장도로, 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(4) : 본건 토지 남동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(5, 9) : 본건 토지 북측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(6, 8) : 본건 토지 남측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 각각 소재합니다. 기호(7, 10) : 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호(11) : 본건 토지 북측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(12) : 본건 토지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(14) : 본건 토지 북측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도로가 소재합니다. 기호(13, 15) :본건 토지 동측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(6) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(9) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(11) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(12) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>기호(15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(16) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>기호(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] -. [공부와의 차이] 본건 기호(2) 토지의 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 635.7㎡ 이나, 토지대장상 등재 면적은 635.4㎡로 다소 상이합니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2021년2월10일	근저당권	1,440,000,000원	말소기준
3	2023년12월5일	임의경매		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
-일괄매각 -목록 14.의 북서측 경계 일부에 인접토지상 건물 소재로 인한 부담부분 감안하여 평가, 경계확인은 지적측량 요구됨 -목록 7.10.은 지적도상 맹지 -목록 3.7.14.17.은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

■ 김대표의 분석의견

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「서갈화회관」 북동측 인근에 위치

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경39481(2) 토지(전) 2025-06-09	경상남도 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명]	33,615,000원 26,892,000원 유찰 / 1회

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