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사건번호 2023 타경 5297를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5297를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2023 타경 5297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 팔탄면 서근리 205-19 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1,349.8 평 / 건물 1,681.4 평 |
| 매각기일 | 2024-06-07 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 6,043,165,360원 |
| 최저입찰가 | 4,230,216,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 423,021,600원 |
| 청구금액 | 6,500,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-03 | 6,043,165,360 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-07 | 4,230,216,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
서근리 205-19 | 공장용지 | 835㎡ (252.59평) |
| 서근리 224-32 | 공장용지 | 3627㎡ (1,097.17평) |
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| 건물 |
서근리 205-19 | 1층 공장 | 1058.4㎡ (320.17평) |
| 서근리 205-19 | 2층 공장 | 231.6 ㎡ (70.06평) |
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| 서근리 205-19 | 1층 공장 | 240.18 ㎡ (72.65평) |
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| 서근리 205-19 | 2층 공장 | 1058.4㎡ (320.17평) |
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| 서근리 205-19 | 단층 일반공장 | 480㎡ (145.20평) |
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| 제시외건물 |
서근리 205-19 | 공장 | 320㎡ (96.80평) |
| 서근리 205-19 | 기계기구 | 1㎡ (0.30평) |
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| 서근리 205-19 | 작업장 | 38.5㎡ (11.65평) |
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| 서근리 205-19 | 창고 | 325㎡ (98.31평) |
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| 서근리 205-19 | 작업장 | 375㎡ (113.44평) |
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| 서근리 205-19 | 하수처리시설 | 45㎡ (13.61평) |
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| 서근리 205-19 | 작업장 | 210㎡ (63.53평) |
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| 서근리 205-19 | 비가림시설 | 117㎡ (35.39평) |
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| 서근리 205-19 | 공장 | 1058.4㎡ (320.17평) |
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| [감정평가 요약]
1 위치/
[위치/주위환경] 1
[교통상황] 2
[이용상태] 1
[도로상태] 1
[토지이용계획] 1
[제시외 물건] 1
[공부와의 차이] 1
[참고사항] 1
[건물구조] 1
[이용상태] 1
[설비내역] 1
[부합물/종물] 1
[공부와의 차이] 1
[참고사항] 1
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년12월12일 |
근저당권 |
6,500,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년6월23일 |
근저당권 |
2,016,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년11월30일 |
가압류 |
68,178,300원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월13일 |
가압류 |
1,525,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월22일 |
가압류 |
278,440,104원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월7일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년2월22일 |
압류 |
말소 | |
| 9 | 2023년5월25일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물 포함 2. 목록3(에이동)은 사무실 등으로, 목록4(비동) 및 목록5(씨동)은 공장으로 각 이용중 임 3. 목록3(에이동) 옆 부분에 소재하는 철재구조물(컨네이너) 등은 평가 및 매각에서 제외함 4. 목록4(비동), 목록5(씨동)은 공부상 2층, 단층으로 되어있으나 층고를 활용하여 중2층을 증축하여 사용중임. 5. 목록1 토지에 가설건축물(강파이프구조 파이프/천막 창고 200㎡) 1동 신고 되어있음(신고번호 2010-건축과-가설건축물축조신고-577, 존치기간 20025.10.22.). 제시외 건물 중 일부로 평가 및 매각에 포함됨 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.12. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,210,579,222원 1,078,039,167원 |
82% 1회 |
| 6개월 | 13건 | 825,955,545원 706,133,113원 |
78% 1.2회 |
| 12개월 | 19건 | 762,516,873원 671,295,867원 |
84% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경58642(1) 공장 2024-05-20 |
경기도 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명] | 708,470,000원 495,929,000원 유찰 / 1회 |
