[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 팔탄면 율암리 소재 "대성저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장용지 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형, 세장형 및 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 일련번호(1),(2)는 "공업용", 일련번호(4)는 "답기타", 일련번호(5),(6)은 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 본건 일련번호(1),(2)는 노폭 약 4m 내외의 지목 및 현황 도로인 본건 일련번호(5),(6)에 접하고, 일련번호(4)는 지적 및 현황 "맹지"로서 인접토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 일련번호(5),(6)은 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2),(4),(5),(6)은 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1),(2)는 공부상 지목이 "대"이나, 현실적인 이용상황은 "공장용지"이며, 일련번호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현실적인 이용상황은 "답기타"임.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 일련번호(5),(6)은 전체 토지 면적 중 "김태식" 매각지분 전부만을 평가하였음.
[건물구조] 본건은 일반철골조 경사지붕 1층 건물으로서,(사용승인일:2017.08.14)
외벽: 복합판넬 마감 등,창호: 새시 창호 마감 등,바닥: 모르타르 위 에폭시 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 근린생활시설(제조업소)로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 "건물개황도 및 내부구조도"를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 수도설비, 전기설비, 우수설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 본건 건물 내부에 호이스트 및 기계기구 등 제시외물건이 소재하나, 소유자의 제시외물건에 대한 소유권 유무가 불분명하며 호이스트 등의 부속물은 해체, 운반, 이동이 가능한 동산에 해당하는 바, 귀 제시목록만을 평가하였음.