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사건번호 2023 타경 105656를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 105656를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 105656 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 501동 2층201호 (만덕동,그린코아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.8 평 / 건물 25.6 평 |
| 매각기일 | 2024-06-05 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 160,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,000,000원 |
| 청구금액 | 80,635,299원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-02 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-05 | 160,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
덕천로234번길 47 | 76493 분의 43.06 | 42.448㎡ (12.84평) |
| 건물 |
덕천로234번길 47 | 2층201호 (만덕동,그린코아) 철근콘크리트구조 | 84.69㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 서측 인근에 위치하는 그린코아 501동 2층 201호이며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 2층 201호로서(사용승인일:1991.01.28),외벽: 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임. [설비내역] 위생설비, 급배수 설비 되어 있으며, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 북하향 경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. [도로상태] 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접하여 진출입하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(그린코아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상,기타 : 없음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년11월20일 |
근저당권 |
114,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월8일 |
근저당권 |
101,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월11일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월13일 |
가압류 |
34,853,330원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월6일 |
가압류 |
25,621,078원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월26일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2024년1월18일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.20. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 293,857,143원 236,975,385원 |
80% 1.4회 |
| 6개월 | 38건 | 289,315,789원 230,944,632원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 61건 | 296,098,361원 234,044,140원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
