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사건번호 2023 타경 2351를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2351를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 2351 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕대로290번길 30, 9층901호 (만덕동,신촌맥스빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 162,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,680,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,368,000원 |
| 청구금액 | 33,862,123원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-26 | 162,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-30 | 129,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-04 | 103,680,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕대로290번길 30 | 967 분의 46.737 | 46.737㎡ (14.14평) |
| 건물 |
만덕대로290번길 30 | 9층901호 (만덕동,신촌맥스빌) 철근콘크리트구조 | 84.87㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 북동측 인근에 위치/주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 북동측 인근에 위치한 신촌맥스빌 9층 901호로서, 부근은 공동주택 및 일반주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선(만덕역)이 인근에 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 및 슬래브지붕 10건내 9층 901호로서,(사용승인일자 : 1992.10.12) 외벽 : 몰타루이 페인팅 마감,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 알미늄 샷시 및 목재 이중창의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 공동주택 부지임. [도로상태] 남측 왕복2차선 도로에서 출입 가능함. [토지이용계획] 2종일반주거지역, 상대보호구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 | 2011년5월20일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2011년5월20일 |
근저당권 |
43,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년10월17일 |
근저당권 |
150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년1월5일 |
가압류 |
19,051,726원 | 말소 |
| 7 | 2023년1월13일 |
가압류 |
16,349,208원 | 말소 |
| 8 | 2023년1월19일 |
가압류 |
20,084,717원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월13일 |
가압류 |
17,508,524원 | 말소 |
| 10 | 2023년3월7일 |
가압류 |
5,093,791원 | 말소 |
| 11 | 2023년4월6일 |
가압류 |
10,108,208원 | 말소 |
| 12 | 2023년6월7일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 북구 만덕동 소재 백산초등학교 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2011.05.20. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,862,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 285,863,636원 233,401,517원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 37건 | 298,405,405원 240,578,622원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 61건 | 301,000,000원 238,264,803원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)
