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사건번호 2023 타경 32561를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 32561를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2023 타경 32561 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원종로85번길 68, 2층202호 (원종동,다하임비동) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 14.9 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 273,000,000원 |
| 최저입찰가 | 191,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,110,000원 |
| 청구금액 | 17,265,190원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-02 | 273,000,000 | 유찰 |
| 2024-06-13 | 191,100,000 | 변경 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원종로85번길 68 | 722.2 분의 31.48 | 31.48㎡ (9.52평) |
| 건물 |
원종로85번길 68 | 2층202호 (원종동,다하임비동) 철근콘크리트구조 | 49.3㎡ (14.91평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2020-01-23) [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 되어 있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. [도로상태] 본건의 서측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년1월30일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2023년2월20일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2023년3월29일 |
임차권설정 |
267,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조
경기도 부천시 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.18. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 4번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,265,190원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 126건 | 239,260,981원 109,816,212원 |
48% 6.5회 |
| 6개월 | 227건 | 236,591,364원 116,878,313원 |
52% 6회 |
| 12개월 | 328건 | 225,051,035원 115,012,685원 |
54% 5.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (18건)
