사건번호 2023 타경 3438를 말씀해 주세요


사건번호	대전지방법원 2023 타경 3438 (1)
소재지	대전광역시 중구 솔밭로 33
부동산 종류	근린주택
경매대상	토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 99.8 평 / 건물 206.3 평
매각기일	2026-03-05
감정가	1,653,918,720원
최저입찰가	1,157,743,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	(10%) 115,774,300원
청구금액	911,282,367원

■ 기일현황

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-05-01	1,653,918,720	변경
	2024-12-19	1,653,918,720	변경
	2025-07-31	1,653,918,720	변경
1	2026-01-29	1,653,918,720	유찰
2	2026-03-05	1,157,743,000	매각
낙찰가 1,501,999,990원 (91%)

■ 감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥동 307-9	대	330㎡ (99.83평)
건물	솔밭로 33	1층 근린생활시설	85.91㎡ (25.99평)
	솔밭로 33	2층 주택	153.47㎡ (46.42평)
	솔밭로 33	3층 주택	153.47㎡ (46.42평)
	솔밭로 33	4층 주택	144.85㎡ (43.82평)
	솔밭로 33	5층 주택	120.32㎡ (36.40평)
제시외건물	솔밭로 33	계단실 및 기계실	24㎡ (7.26평)
[감정평가 요약] 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 [위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대전대신초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통인편임. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임. [이용상태] 대체로 사다리형에 가까운 형태의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약35미터 및 남동측으로 노폭 약15미터 정도의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. [제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대내역은 미상임. [건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 인조대리석 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. [이용상태] 본건 건물 1층은 근린생활시설 및 계단실로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 각각 5가구로 이용중이며, 4층은 다가구주택 3가구로 이용중이고, 5층은 다가구주택 1가구로 이용중임. [설비내역] 출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비,전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 본건 건물의 5층은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되었으나 현황 "다가구주택"으로 이용중임. [참고사항] - 임대내역은 미상임. - 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. - 본건 건물 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 소유자미상의 구조물이 소재하는바, 경매 진행(입찰)시 유의하시기 바람.

■ 등기부등본요약(토지)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년7월30일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2020년12월18일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년4월13일	가압류	15,289,399원	말소
5	2023년4월24일	임의경매		말소
6	2023년4월27일	가압류	39,951,800원	말소
7	2023년5월2일	가압류	13,493,123원	말소
8	2023년5월17일	가압류	10,385,755원	말소
9	2023년5월22일	가압류	100,000,000원	말소
10	2023년11월8일	압류		말소

■ 등기부등본요약(건물)

순위	접수일자	권리	권리금액	말소/인수
1		소유권
2	2020년12월18일	근저당권	960,000,000원	말소기준
3	2020년12월18일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2023년1월20일	임차권설정	60,000,000원	말소
5	2023년3월20일	임차권설정	60,000,000원	말소
6	2023년4월13일	가압류	15,289,399원	말소
7	2023년4월21일	임차권설정	140,000,000원	말소
8	2023년4월24일	임의경매		말소
9	2023년4월24일	강제경매		말소
10	2023년4월27일	가압류	39,951,800원	말소
11	2023년5월2일	가압류	13,493,123원	말소
12	2023년5월17일	가압류	10,385,755원	말소
13	2023년5월22일	가압류	100,000,000원	말소
14	2023년7월25일	임차권설정	90,000,000원	말소
15	2023년10월23일	임차권설정	200,000,000원	말소
16	2023년11월8일	압류		말소
17	2023년12월14일	임차권설정	90,000,000원	말소
18	2024년3월5일	임차권설정	90,000,000원	말소
19	2024년4월5일	압류		말소

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 5층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 "다가구 주택(501호)"으로 이용 중. 건물 옥상에 소유자 미상의 제시외 구조물(통신설비)은 매각제외. 건물 면적에 포함되지 않은 발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨.

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2022타경22083(2) 근린주택 2024-01-29	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4	1,291,855,420원 661,430,000원 유찰 / 4회
2023타경3076(3) 근린주택 2024-08-20	경상북도 경주시 외동읍 입실리 561-12	819,653,000원 819,653,000원 유찰 / 1회
2024타경105521(1) 근린주택 2024-10-22	충청남도 천안시 동남구 구성14길 13	111,851,800원 111,851,800원 유찰 / 1회
2024타경34113(1) 근린주택 2024-10-28	전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 461-14	452,284,400원 452,284,400원 유찰 / 1회
2024타경91138(1) 근린주택 2025-10-14	경기도 의정부시 민락동 557-1 [법정지상권]	482,471,220원 165,488,000원 유찰 / 4회
2024타경127140(1) 근린주택 2025-12-23	대구광역시 수성구 중동 111-2 [임차권등기]	2,325,149,320원 191,485,000원 유찰 / 8회
2025타경10985(1) 근린주택 2026-02-20	경상북도 구미시 원평동 1041-21	378,056,450원 264,639,000원 유찰 / 2회
2024타경557163(1) 근린주택 2026-02-25	인천광역시 미추홀구 용현동 492-235	39,536,000원 13,560,000원 유찰 / 4회
2024타경12681(2) 근린주택 2026-02-26	경상북도 구미시 도량동 320-11	272,155,800원 15,688,000원 유찰 / 9회
2024타경4093(1) 근린주택 2026-03-09	경상남도 진주시 하대동 307-29	757,068,880원 271,333,000원 유찰 / 4회

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