상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 3875를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3875를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2023 타경 3875 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 양주시 유양동 729 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 347.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-01 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 315,100,000원 |
| 최저입찰가 | 315,100,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 31,510,000원 |
| 청구금액 | 243,145,439원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-01 | 315,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
유양동 729 | 전 | 1150㎡ (347.88평) |
| [감정평가 요약]
경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 공장 및 농경지 혼재 지역임. 위치/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 공장 및 농경지 혼재 지역임.
[교통상황] 차량 출입은 불가능하나 서측으로 왕복 4차선 지방도가 근접하여 위치하는 등 제반 교통사정은 무난함. [이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 제시외건물 및 컨테이너 BOX 등이 소재하고 일부는 폐기물(쓰레기)이 야적되어 있는 휴경지 상태의 토지임. [도로상태] 맹지임. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역. [제시외 물건] 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너 BOX 5동 및 판넬조 판넬지붕 창고 2개동과 남측 방향으로 폐기물(쓰례기)이 야적되어 있음.(별첨 "사진용지" 참조) [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 :미상기 타 :- |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2015년6월26일 |
근저당권
|
72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년3월28일 |
근저당권
|
54,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년12월21일 |
근저당권
|
180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2018년12월21일 |
지상권
|
말소 | |
| 6 | 2023년5월18일 |
가압류
|
5,464,612원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월12일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 맹지 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있으며, 원상복구가 필요하다는 사실조회 회신 있음) 3. 본건 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스 5동 및 판넬조 판넬지붕 창고 2개동 매각에서 제외하며(법정지상권 성립여부 불명), 남측 방향으로 폐기물(쓰레기)가 야적되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/판넬지붕
경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 북측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 공장 및 농경지 혼재 지역임. 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-01입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.06.26. 근저당권입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 1,482,626,917원 817,009,617원 |
58% 2.3회 |
| 6개월 | 10건 | 1,043,799,450원 587,925,470원 |
60% 2.3회 |
| 12개월 | 16건 | 800,771,781원 465,422,224원 |
61% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2022타경83362(1) 토지(전) 2024-05-16 |
경기도 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] | 59,454,000원 29,133,000원 유찰 / 2회 |
