[경기 양주시 토지(전)경매] 양주시 유양동 352 #2022타경83362 #

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사건번호 2022 타경 83362를 말씀해 주세요

사건번호 의정부지방법원 / 2022 타경 83362 (1)

소재지 경기도 양주시 유양동 352

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 98.0 평

매각기일 2024-05-16 (입찰 16일전)

감정가 59,454,000원

최저입찰가 29,133,000원 (감정가의 49%)

입찰보증금 (10%) 2,913,300원

청구금액 3,810,245원

■ 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2024-03-07 59,454,000 유찰

2 2024-04-11 41,618,000 유찰

3 2024-05-16 29,133,000

■ 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
유양동 352 전 162㎡
(49.01평)
지분 1/3 전부

유양동 352 전 162㎡
(49.01평)
지분 1/3 전부

[감정평가 요약] 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치하며, 주위에단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로보아 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 남동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "묘지" 및 "전" 등으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1)은 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묘지, 전" 등으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기 타: 없 음.

■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

주의사항

1, 일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 일부 묘지로 불법전용되어 있으며, 양주시의 사실조회 회신에 따르면, 농지로 원상복구 후 취득 가능함. 4. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능. 5. 분묘소재로 토지에 영향 받을 경우의 단가는 2022. 12. 22.자 감정평가서상 ㎡당 123,000원이나 2023. 4. 19.자 감정평가서상은 ㎡당 129,000원임.

■ 김성훈대표의 분석의견

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/노선버스정류장
경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2010.12.8.압류 목록2. 2013.12.27.압류입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 59,454,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,810,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 677,921,943원
419,097,950원 49%
2.8회

6개월 10건 548,990,666원
350,059,370원 59%
2.3회

12개월 17건 538,884,039원
352,487,976원 61%
2.1회

■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호(물번)
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행상태/유찰횟수

2023타경3875(1)
토지(전)
2024-05-01 경기도 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권] 315,100,000원
315,100,000원
신건 / 0회


사건번호	의정부지방법원 / 2022 타경 83362 (1)
소재지	경기도 양주시 유양동 352
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 98.0 평
매각기일	2024-05-16 (입찰 16일전)
감정가	59,454,000원
최저입찰가	29,133,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	(10%) 2,913,300원
청구금액	3,810,245원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2024-03-07	59,454,000	유찰
2	2024-04-11	41,618,000	유찰
3	2024-05-16	29,133,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유양동 352	전	162㎡ (49.01평) 지분 1/3 전부
유양동 352	전	162㎡ (49.01평) 지분 1/3 전부
[감정평가 요약] 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장 [위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치하며, 주위에단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로보아 전반적인 대중교통사정은 보통임. [이용상태] 남동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "묘지" 및 "전" 등으로 이용 중임. [도로상태] 기호(1)은 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묘지, 전" 등으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1, 일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 일부 묘지로 불법전용되어 있으며, 양주시의 사실조회 회신에 따르면, 농지로 원상복구 후 취득 가능함. 4. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능. 5. 분묘소재로 토지에 영향 받을 경우의 단가는 2022. 12. 22.자 감정평가서상 ㎡당 123,000원이나 2023. 4. 19.자 감정평가서상은 ㎡당 129,000원임.


물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/노선버스정류장 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024-05-16입니다. 입찰시작은 10:30이며 입찰마감은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1. 2010.12.8.압류 목록2. 2013.12.27.압류입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다. 이 물건의 감정가격은 59,454,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,810,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경(연기),취하, 취소 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	677,921,943원 419,097,950원	49% 2.8회
6개월	10건	548,990,666원 350,059,370원	59% 2.3회
12개월	17건	538,884,039원 352,487,976원	61% 2.1회

사건번호(물번) 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행상태/유찰횟수
2023타경3875(1) 토지(전) 2024-05-01	경기도 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]	315,100,000원 315,100,000원 신건 / 0회

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