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사건번호 2023 타경 3571를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3571를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 3571 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 진례면 서부로436번길 118 |
| 종류/대상 | 공장 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 431.7 평 / 건물 243.9 평 |
| 매각기일 | 2024-05-14 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 1,697,052,000원 |
| 최저입찰가 | 1,357,642,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 135,764,200원 |
| 청구금액 | 1,387,463,910원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-09 | 1,697,052,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-14 | 1,357,642,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
청천리 616 | 전 | 926㎡ (280.12평) |
| 청천리 615-3 | 답 | 175㎡ (52.94평) |
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| 청천리 615-4 | 임야 | 326㎡ (98.62평) |
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| 건물 |
서부로436번길 118 | 단층 공장 | 601㎡ (181.80평) |
| 서부로436번길 118 | 1층 사무실 | 92㎡ (27.83평) |
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| 서부로436번길 118 | 2층 휴게실 | 95.2㎡ (28.80평) |
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| 제시외건물 |
서부로436번길 118 | 기계기구 | ㎡ |
| 서부로436번길 118 | 화장실 | 18㎡ (5.45평) |
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| 서부로436번길 118 | 태양광설비 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
이 건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "김해테크노밸리" 서측 인근에 위치/도시지역/일반공업지역/보전산지/판넬지붕
[위치/주위환경] 이 건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "김해테크노밸리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [이용상태] 3필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남동측으로 노폭 약6-8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [토지이용계획] 기호(1,2) 도시지역 , 일반공업지역 , 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호(3) 도시지역 , 일반공업지역 , 기반시설부담구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. [제시외 물건] 제시외건물 및 제시외구축물이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. [건물구조] 기호(4)일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서, H-Beam : 400 ×200mm, 외 벽 : 난연판넬사이딩 마감, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감, 창 호 : PVC하야샷시 복층유리 마감, 천 정 : 철골트러스위 판넬마감. 층 고 : 약 10m기호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 2층 사무실로서, 외 벽 : 난연판넬사이딩 마감, 바 닥 : 데코타일 마감, 창 호 : PVC하이샷시 복층유리 마감, 천 정 : 텍스 마감 [이용상태] 기호(4) 공장기호(4-1) 1층 : 사무실 / 2층 : 휴게실 [설비내역] 기본전기설비, 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다. [부합물/종물] 제시외건물 및 제시외구축물이 소재합니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년7월5일 |
근저당권 |
1,632,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월22일 |
가압류 |
45,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월10일 |
가압류 |
90,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년9월29일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년10월20일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2023년1월11일 |
가압류 |
8,611,150원 | 말소 |
| 8 | 2023년2월13일 |
가압류 |
41,703,067원 | 말소 |
| 9 | 2023년2월15일 |
가압류 |
17,154,156원 | 말소 |
| 10 | 2023년3월23일 |
가압류 |
8,771,862원 | 말소 |
| 11 | 2023년5월3일 |
가압류 |
6,304,414원 | 말소 |
| 12 | 2023년5월26일 |
압류 |
말소 | |
| 13 | 2023년6월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. 제시외 건물, 구축물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 3식 포함. 목록 1~3은 지목이 각 전, 답, 임야로 되어 있으나 현황은 공장용지로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/보전산지/판넬지붕
이 건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "김해테크노밸리" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.7.5.근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.07.19] 승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자(신청자 포함)변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 1,861,654,432원 1,317,306,326원 |
65% 2.7회 |
| 6개월 | 34건 | 2,041,029,925원 1,394,722,276원 |
65% 2.7회 |
| 12개월 | 65건 | 1,879,184,973원 1,375,611,855원 |
72% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경442(1) 공장 2024-05-09 |
경상남도 김해시 진례면 고모리 1018 | 1,989,137,700원 1,273,048,000원 재진행 / 2회 |
