1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우저수지" 북서측 인근에 위치하며,주위는 주로 중소규모 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 공히 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
2) 교통상황 및 인접 도로상태 본건까지 차량접근 가능하며, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 2-1 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감, 천정 : 철골트러스위 판넬마감, 창호 : 알루미늄샤시창호, 층고 : 약 4m, 이용상황 : 공장.
일련번호 2-2 : 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, 벽체 : 판넬마감, 바닥 : 아스콘타일마감, 창호 : PVC샤시 창호, 이용상황 : 1층 - 식당,주방 등 2층 - 사무실, 숙소 등.
일련번호 2-3 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샤시창호, 이용상황 : 화장실 등.
일련번호 3 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬 및 철근콘크리트조위 문양마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시마감, 천정 : 철골트러스위 판넬마감, 창호 : 알루미늄샤시창호, 층고 : 약 10m, 주기둥 : H-Beam 400 X 200 ㎜, 이용상황 : 공장.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구 a는 카버링기 3대로서 비교적 노후화된 상태로 운용중이며, 기계기구 b는 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=1) 본건 토지 일련번호4,6은 지목 "도로"이나 현황 공장부지의 일부로 사용중임.
2) 본건 토지 일련번호 1 지상에 제시외컨테이너 2동, 건물 일련번호 2-1 내부에 제시외 기계기구 수점이 소재하나 이동 가능성 등을 고려하여 평가제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨"지적 및 건물개황도"및"사진용지"와 같이 제시외건물 2동이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정면적으로 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
4) 본건 토지 지상의 옹벽, 석축, 바닥포장, 조경수 등은 그 성격 및 토지와의 일괄거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.