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사건번호 2023 타경 104417를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 104417를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 104417 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 비봉로 37, 102동 21층2103호 (신평동,삼창강변아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 121,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,160,000원 |
| 청구금액 | 132,366,395원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-02 | 152,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 121,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
비봉로 37 | 8880000.0 분의 22456.0 | 22.456㎡ (6.79평) |
| 건물 |
비봉로 37 | 21층2103호 (신평동,삼창강변아파트) 철근콘크리트구조 | 59.95㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 소재 신남초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/마을버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 소재 신남초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지(신축공사중인 아파트단지 포함) 및 근린생활시설, 임야지대등으로 형성되어 있으며 주거환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 공동소화전, 엘리베이터, 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-12-22)(소로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년2월1일 |
근저당권 |
163,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년8월10일 |
가압류 |
38,750,002원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월17일 |
가압류 |
29,999,448원 | 말소 |
| 6 | 2024년3월15일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/마을버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 사하구 소재 신남초등학교 남동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.01. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 172,015,625원 122,387,261원 |
73% 2.1회 |
| 6개월 | 37건 | 164,690,541원 120,154,981원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 74건 | 191,156,081원 144,213,499원 |
77% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
