[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 율티리 소재 "율티마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 단독주택 및 음식점, 농경지 등이 혼재하는 국도변 농촌지대 입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] ┌ 일련번호 1 : 부정형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 3 : 부정형 / 완경사 / 휴경지.
├ 일련번호 7 : 사다리형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 9 : 사다리형 / 완경사 / 잡종지.
├ 일련번호 10 : 자루형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 12 : 부정형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 13 : 부정형 / 완경사 / 휴경지.
├ 일련번호 14 : 세장형 / 평지 / 상업나지.
├ 일련번호 15 : 세장형 / 평지 / 상업나지.
├ 일련번호 16 : 세장형 / 평지 / 휴경지.
├ 일련번호 17 : 사다리형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 19 : 사다리형 / 완경사 / 상업용 건부지.
├ 일련번호 21 : 사다리형 / 평지 / 상업나지.
└ 일련번호 22 : 부정형 / 평지 / 상업용 건부지.
[도로상태] ┌ 일련번호 1 : 세로(불).
├ 일련번호 3 : 세로(불).
├ 일련번호 7 : 세로(가).
├ 일련번호 9 : 세로(가).
├ 일련번호 10 : 세로(가).
├ 일련번호 12 : 세로(가).
├ 일련번호 13 : 세로(불).
├ 일련번호 14 : 중로한면.
├ 일련번호 15 : 중로한면.
├ 일련번호 16 : 중로한면.
├ 일련번호 17 : 소로한면.
├ 일련번호 19 : 소로한면.
├ 일련번호 21 : 중로한면.
└ 일련번호 22 : 소로한면.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 7, 10, 12, 17. 19, 22 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.
2) 일련번호 3, 9, 13 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
3) 일련번호 14, 15, 16, 21 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참 조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 부합물·종물 성격의 제시외건물 22개동이 산재하여 있으며, 세부내역은 후첨 "건물 감정평가요항표"를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 일련번호 7 토지상에 우물이 소재하며, 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 13 토지 동측에 육안으로 식별가능한 연고미상의 분묘 수기가 소재하며, 그 외 육안으로 식별불가능한 분묘소재 가능성이 있으니, 업무진행시 참고바랍니다.
4) 대상물건 지상에 소재하는 조경수 및 자연생 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2： 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서， 외벽: 황토바르기 및 황토 붙임마감.
내벽: 황토바르기 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시창 구조임.
2) 일련번호 4：아르시조 스레트지붕 단층 일련번호 5 ┬ 경량철골조 스레트지붕 단층 └ 경량철골조 스레트지붕 단층 일련번호 6： 경량철골조 스레트지붕 단층 일련번호 23 ┬ 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 및 스라브지붕 2층 ├ 조적조 스레트지붕 단층 └ 경량철골조 함석지붕 단층 상기 일련번호4-6, 23은 현황 일체의 1개동으로 이용중으로서， 일부는 기와형 강판지붕 외벽: 황토바르기 및 황토붙임 등 마감.
내벽: 근린생활시설(음식점)부분: 황토바르기 및 인테리어 마감. 공장(도예실)부분: 황토바르기 등 마감.
바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시창 구조임.
3) 일련번호 8： 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 황토바르기 및 타일 등 마감.
내벽: 황토바르기 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시창 구조임.
4) 일련번호 11： 철근콘크리트구조 슬래브 및 기타지붕 2층건으로서， 외벽: 황토바르기 및 황토붙임.
내벽: 황토바르기 마감. 바닥: 타일 등 마감.
5) 일련번호 18 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 일련번호 20 : 철근콘크리트 및 브록，흙벽돌조 스라브지붕 3층건으로서, 현황 일체의 1개동으로 이용중으로서， 외벽: 황토바르기 및 몰탈 페인팅 등 마감. 내벽: 황토바르기 및 몰탈 페인팅 등 마감. 바닥: 타일 등 마감.
창호: 목재 및 샤시창 구조임.
[이용상태] ┌ 일련번호 2： 주택 및 근린생활시설.(현황:공실)
├ 일련번호 4-6, 23 : 근린생활시설(음식점，도예실 등).(현황:공실)
├ 일련번호 8 ： 근린생활시설(음식점 등).(현황:공실)
├ 일련번호 11 : 근린생활시설(다도실 등).(현황:공실)
├ 일련번호 18 : 화장실.
└ 일련번호 20 : 근린생활시설(음식점，화장실).(현황:공실)
[설비내역] 1) 일련번호 2, 4-6, 23)
위생설비 및 급.배수 설비되어 있으며，보일러에 의한 난방설비 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
2) 일련번호 8,20 위생설비 및 급.배수 설비되어 있으며，보일러에 의한 난방설비되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다.
3) 일련번호 18 급.배수설비 되어 있으나, 정상작동여부는 확인되지 않습니다.
4) 일련번호 20 위생설비 및 가스설비 등이 되어 있으나, 정상작동여부는 확인되지 않습니다.
[부합물/종물] ㄱ. 조적조 슬래브지붕 1,2층(면적동일) (현관 및 보일러실) 약 10㎡ㄴ. 목조 초가지붕 단층 (보일러실) 약 5.2㎡ㄷ. 황토 초가지붕 단층 (황토방) 약 6.9㎡ㄹ. 목조 스레트지붕 단층 (보일러실) 약 2㎡ㅁ. 목조 기와강판지붕 단층 (근린생활시설 및 보일러실) 약 36.4㎡ㅂ. 목조 기와강판지붕 단층 (도예교실 일부) 약 176.2㎡ㅅ. 목조 기와강판지붕 2층중, 1층부분 (도예교실일부) 약 120㎡ㅇ. 목조 기와강판지붕 2층중, 2층부분 (다용도실) 약 68㎡ㅈ. 목조 기와강판지붕 단층 (근린생활시설 및 주방) 약 228㎡ㅊ. 판넬조 판넬지붕 단층 (보일러실) 약 2.2㎡ㅋ. 조적조 슬래브지붕 단층 (보일러실) 약 4㎡ㅌ. 목조 초가지붕 단층 (화장실) 약 6.7㎡ㅍ. 목조 기와지붕 단층 (창고) 약 6.7㎡ㅎ. 목조 초가지붕 단층 (휴게실) 약 11.2㎡a. 목조 초가지붕 단층 (휴게실) 약 4㎡b. 목조 및 조적조 스레트지붕 단층 (창고) 약 23.1㎡c. 조적조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 (창고 및 보일러실) 약 72㎡d. 판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 (창고) 약 6㎡e. 조립식 판넬구조 샌드위치판넬지붕 2층소재 (다용도실) 약 30㎡f. 목조 기와지붕 단층 (주방) 약 6.5㎡g.조적조 슬래브지붕 단층 (화장실) 약 3㎡h.조적조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 (창고) 약 15㎡ [공부와의 차이] 1) 일련번호 4-6, 23은 등기부등본상 구조 및 면적이 각각 산출되어 별동으로 등재되어 있으 나，현황 일체로 일반건축물대장 및 건축물 현황도와 같이 1개동으로 되어 있습니다.
2) 일련번호 4-6, 23은 공부상 "212-2번지,213-1 번지"상에 소재하나，현황 "212-2, 213-13 번지"상에 소재합니다.
3) 일련번호 18, 20은 등기부등본상 구조 및 면적이 각각 산출되어 별동으로 등재되어 있으 나, 현황 일체로 1개동으로 되어 있습니다.
4) 일련번호 20 일반건축물대장상 "3층 흙벽돌 근린생활시설(일반음식점) 7.065㎡"이 중복 등재되어 있으므로, 공부상 정리를 요합니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 폐문부재 및 장기간 공실상태로서, 내부확인이 곤란하여, 일반적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고 바랍니다.
2) 일련번호 2 건물 2층에 다락방이 소재하며, 당해 건물에 포함하여 평가하였습니다.
3) 일련번호 4-6, 23 건물은 현황 일체의 1개동으로 사용중이며, 여러차례 증축되어진 건물 로서, 구조별로 구분이 불가능하여 일체로 평가하였습니다.
4) 일련번호 11 건물 평가시 외부계단을 포함하여 평가하였습니다.