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사건번호 2023 타경 3873를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 3873를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2023 타경 3873 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리 산187 |
| 종류/대상 | 토지(임야) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 15,000.1 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 198,348,000원 |
| 최저입찰가 | 97,191,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,719,100원 |
| 청구금액 | 15,916,865원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-01 | 198,348,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-07 | 138,844,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-03 | 97,191,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
산서리 산187 | 임야 | 49587㎡ (15,000.07평) |
| [감정평가 요약]
경상북도 포항시 남구 장기면 산서리에 소재하고 "산서리마을회관" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전산지
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 산서리에 소재하고 "산서리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨. [이용상태] 부정형의 토지로서 자연림임. [도로상태] 북동측 포장된 세로(본건 토지 일부 도로포함)를 통하여 접근 가능함. [토지이용계획] 농림지역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제2종구역), 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 보전산지, 임업용산지. [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2021년10월12일 |
근저당권
|
22,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월8일 |
가처분
|
말소 | |
| 4 | 2023년11월2일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 지적경계 불명확, 입목포함 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 농림지역/보전산지
경상북도 포항시 남구 장기면 산서리에 소재하고 "산서리마을회관" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.10.12. 근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,916,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 78,550,975원 43,848,688원 |
41% 3.5회 |
| 6개월 | 15건 | 66,361,021원 30,100,233원 |
37% 3.5회 |
| 12개월 | 30건 | 103,247,820원 60,416,480원 |
45% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
