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사건번호 2023 타경 54004를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 54004를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 54004 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 원청리 835 |
| 종류/대상 | 토지(전) / 토지매각 |
| 면 적 | 토지 1,181.0 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 234,730,000원 |
| 최저입찰가 | 98,522,000원 (감정가의 42%) |
| 입찰보증금 | (10%) 9,852,200원 |
| 청구금액 | 113,467,257원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-19 | 201,064,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-23 | 140,745,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-28 | 98,522,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
원청리 835 | 전 | 3414㎡ (1,032.73평) |
| 원청리 836 | 전 | 490㎡ (148.23평) |
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| 제시외건물 |
원청리 835 | 수목 | ㎡ |
| 원청리 836 | 수목 | ㎡ | |
| [감정평가 요약]
충청남도 태안군 남면 원청리 “삼성초등학교” 북동측 인근에 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 원청리 “삼성초등학교” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연림, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. [이용상태] 일련번호(1,2): 공히 부정형 토지로서, "휴경지 등"으로 이용 중임. [도로상태] 일련번호(1,2): 지적도상 도로에 접하나, 현황 "폐도"상태로서, 인접토지 경유하여 접근가능함. [토지이용계획] 일련번호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [제시외 물건] 일련번호(1,2): 제시외 수목 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년8월8일 |
근저당권
|
390,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월8일 |
지상권
|
말소 | |
| 4 | 2020년10월15일 |
근저당권
|
450,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월23일 |
임의경매
|
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| -일괄매각. -제시외 수목 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 제한감안한 가격임. -현황 '휴경지 등', '폐도' 상태로 인접토지를 경유하여 접근가능 -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능
충청남도 태안군 남면 원청리 “삼성초등학교” 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00,12:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 8. 8. 근저당권입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 50,431,857원 25,917,571원 |
51% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 159,141,919원 109,733,243원 |
57% 1.9회 |
| 12개월 | 41건 | 123,354,118원 73,449,333원 |
59% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)
