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사건번호 2023 타경 107103를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 107103를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 107103 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 143, 1층107호 (지오프라자) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.6 평 / 건물 18.3 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 654,000,000원 |
| 최저입찰가 | 320,460,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 32,046,000원 |
| 청구금액 | 563,105,217원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-03-12 | 654,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-16 | 457,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-21 | 320,460,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
증산역로 143 | 2225.6 분의 25.0 | 25.0㎡ (7.56평) |
| 건물 |
증산역로 143 | 1층107호 (지오프라자) 철근콘크리트구조 | 60.4㎡ (18.27평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 서측 인근에 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 양호시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 1층 107호로서외벽: 치장석 및 외장재 마감 등내벽: 몰탈 노출창호: 샷시창호. [이용상태] 현황 공실 상태입니다. [설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 주변 가로망 상태 양호시 됩니다. [토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년10월7일 |
근저당권 |
605,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월24일 |
가압류 |
31,862,483원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월9일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.07.근저당권입니다.
법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.07.21] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,774,226원 220,192,700원 |
49% 2.3회 |
| 6개월 | 12건 | 533,085,808원 269,735,417원 |
50% 2.3회 |
| 12개월 | 21건 | 601,605,070원 309,354,090원 |
50% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
