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사건번호 2023 타경 4815를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 4815를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2023 타경 4815 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 139, 3층305호 (플러스시티) |
| 종류/대상 | 상가 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 47.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-21 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 18,550,000원 |
| 청구금액 | 6,236,712원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-16 | 265,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-21 | 185,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
증산역로 139 | 2113.9 분의 50.7269 | 50.726㎡ (15.34평) |
| 건물 |
증산역로 139 | 3층305호 (플러스시티) 철근콘크리트구조 | 155.80㎡ (47.13평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 양산세무서 동측인근에 소재하며 주변은 집합상가, 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 양산세무서 동측인근에 소재하며 주변은 집합상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 3층으로 주요 마감은외벽 : 패널창호 : 강화유리샷시 등이며 내부상세는 미상임. [이용상태] 아찔테라피(마싸지)로 본건 외부에 표시되어 있음. [설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 [토지형상/이용상태] 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 세장형 유사지로 근린생활시설부지임. [도로상태] 증산역로(광대로) 및 야리2길(왕복4차로) 에서 출입 가능함. [토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> [공부와의 차이] 건축물현황도에 "의원"으로 표시되어 있으나 현황은 "아찔테라피(마싸지)"로 본건 외부에 표시되어 있음. [참고사항] 임대관계미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년1월13일 |
근저당권 |
240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년9월10일 |
근저당권 |
20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월15일 |
가압류 |
43,027,388원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년6월28일 |
가압류 |
30,999,109원 | 말소 |
| 8 | 2023년7월13일 |
가압류 |
31,277,660원 | 말소 |
| 9 | 2023년7월31일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 1. 건축물현황도에 '의원'으로 표시되어 있으나 현황은 '아찔테라피(마싸지)'로 건물 외부에 표시되어 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 양산세무서 동측인근에 소재하며 주변은 집합상가, 위치 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.01.13.근저당권입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,236,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 456,774,226원 220,192,700원 |
49% 2.3회 |
| 6개월 | 12건 | 533,085,808원 269,735,417원 |
50% 2.3회 |
| 12개월 | 21건 | 601,605,070원 309,354,090원 |
50% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
