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사건번호 2023 타경 106395를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 106395를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 106395 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 분성로48번길 16, 108동 15층1504호 (외동,한덕한신타워아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 44.0 평 |
| 매각기일 | 2024-06-13 (입찰 24일전) |
| 감정가 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 130,560,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,056,000원 |
| 청구금액 | 125,553,881원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-29 | 255,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-04 | 204,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-09 | 163,200,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-06-13 | 130,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
분성로48번길 16 | 2386100.0 분의 5463.0 | 54.629㎡ (16.53평) |
| 건물 |
분성로48번길 16 | 15층1504호 (외동,한덕한신타워아파트) 철근콘크리트구조 | 145.34㎡ (43.97평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 외동 소재 외동초등학교 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 외동 소재 외동초등학교 남서측 인근에 위치하는 한덕한신타워아파트 108동 15층 1504호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 15층 1504호로서,외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 중로3류, 서측으로 소로2류에 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년12월15일 |
근저당권 |
169,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년12월15일 |
근저당권 |
62,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년5월3일 |
가압류 |
137,700,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년5월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월9일 |
가압류 |
7,409,203원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월20일 |
가압류 |
72,148,547원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
경상남도 김해시 외동 소재 외동초등학교 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.12.15. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 53건 | 184,301,887원 146,198,506원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 112건 | 193,705,357원 154,977,717원 |
78% 1.7회 |
| 12개월 | 208건 | 203,829,327원 160,805,292원 |
78% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
