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사건번호 2023 타경 104219를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 104219를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 104219 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 대동로 98, 110동 7층701호 (학장동,학장반도보라타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-05-07 () |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,000,000원 (감정가의 64%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,800,000원 |
| 청구금액 | 128,278,356원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-27 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-02 | 160,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-05-07 | 128,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 152,200,000원 (76%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대동로 98 | 3.2474E7 분의 30571.0 | 30.57㎡ (9.25평) |
| 건물 |
대동로 98 | 7층701호 (학장동,학장반도보라타운) 철근콘크리트구조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 학장동 소재 학장중학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 학장중학교 북서측 인근에 위치하는 학장반도보라타운 110동 7층 701호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 학교, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물내 7층 701호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창임. [이용상태] 공동주택(아파트)임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지대내 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 단지의 부지임. [도로상태] 본건 단지 진출입로 및 단지 내 가로망 정비되어 있음. [토지이용계획] *573-1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. *573-5: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년2월8일 |
근저당권 |
168,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2023년8월11일 |
가압류 |
73,771,840원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월25일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 사상구 학장동 소재 학장중학교 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.02.08. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 194,642,857원 165,248,843원 |
83% 1.4회 |
| 6개월 | 31건 | 205,599,414원 165,031,768원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 56건 | 212,706,819원 169,729,248원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
