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사건번호 2023 타경 2634를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 2634를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 2634 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 대동로 98, 106동 6층601호 (학장동,학장반도보라타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-06-04 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 196,000,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 19,600,000원 |
| 청구금액 | 68,805,578원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-30 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-04 | 196,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대동로 98 | 324740000 분의 30571.0 | 30.57㎡ (9.25평) |
| 건물 |
대동로 98 | 6층601호 (학장동,학장반도보라타운) 철근콘크리트구조 | 84.90㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교"서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교"서측 인근에 위치하는 학장반도보라타운 106동 6층 601호로서, 부근은 아파트단지, 단지내상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 6층 601호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감,창호 : 샷시창구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대내 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 본건 단지 북서측으로 폭 약 20미터 도로와 접함. [토지이용계획] 573-1번지 : 제2종일반주거지역임. 573-5번지 : 자연녹지지역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년4월26일 |
근저당권 |
88,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년4월26일 |
근저당권 |
30,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년9월13일 |
근저당권 |
27,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월29일 |
가압류 |
11,863,573원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월10일 |
가압류 |
12,984,114원 | 말소 |
| 7 | 2023년6월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 사상구 학장동 소재 "학장중학교"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.04.26. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,805,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 216,937,500원 178,654,071원 |
80% 1.6회 |
| 6개월 | 31건 | 211,728,446원 168,286,940원 |
78% 1.6회 |
| 12개월 | 60건 | 212,426,364원 167,903,154원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
