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사건번호 2023 타경 517038를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 517038를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 517038 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 3동 35층3503호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.8 평 / 건물 37.2 평 |
| 매각기일 | 2024-04-01 () |
| 감정가 | 1,050,000,000원 |
| 최저입찰가 | 735,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 73,500,000원 |
| 청구금액 | 275,482,773원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-27 | 1,050,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-04-01 | 735,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 923,600,000원 (88%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해돋이로 107 | 103153.7 분의 45.626 | 45.626㎡ (13.80평) |
| 건물 |
해돋이로 107 | 35층3503호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 철근콘크리트구조 | 123.020㎡ (37.21평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 북동측 인근에 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(인천대입구역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 건 내 제3동 제35층 제3503호로서,(사용승인일 : 2009.01.22) 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. [이용상태] 본건은 공부상 ‘아파트’입니다. [설비내역] 본건은 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. [토지이용계획] 기호 1) 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11). [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년2월28일 |
근저당권 |
520,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년9월10일 |
근저당권 |
260,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년9월20일 |
가처분 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월14일 |
가압류 |
313,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월17일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.28.근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,050,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 275,482,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 866,100,000원 792,063,618원 |
92% 0.8회 |
| 6개월 | 27건 | 807,074,074원 725,948,251원 |
91% 0.8회 |
| 12개월 | 42건 | 842,547,619원 717,224,568원 |
87% 0.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
