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사건번호 2023 타경 5184를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 5184를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 5184 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 28, 104동 17층1705호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 35.1 평 |
| 매각기일 | 2024-05-28 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 903,000,000원 |
| 최저입찰가 | 632,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 63,210,000원 |
| 청구금액 | 249,245,212원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-22 | 903,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-28 | 632,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송도문화로28번길 28 | 94273.8 분의 46.3528 | 46.352㎡ (14.02평) |
| 건물 |
송도문화로28번길 28 | 17층1705호 (송도동,글로벌캠퍼스푸르지오) 철근콘크리트구조 | 115.98㎡ (35.08평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 연수구 송도동 소재 "송명초등학교" 북서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "송명초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 있음. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 41층중 17층 1705호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리 마감 등. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 위생설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 가장형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. [도로상태] 본건 아파트단지내 도로를 이용하고 있음. [토지이용계획] 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50M - 70M)(접합), 대로3류(폭 25M - 30M)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년2월21일 |
근저당권 |
477,880,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년11월8일 |
근저당권 |
34,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년5월26일 |
근저당권 |
216,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년9월1일 |
근저당권 |
72,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년5월9일 |
근저당권 |
579,800,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년2월6일 |
가압류 |
30,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월13일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2023년8월29일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조
인천광역시 연수구 송도동 소재 "송명초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.2.21. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 903,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 249,245,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 828,705,882원 747,027,648원 |
91% 0.9회 |
| 6개월 | 31건 | 816,935,484원 735,967,942원 |
90% 0.9회 |
| 12개월 | 53건 | 810,773,585원 709,798,526원 |
88% 0.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
